Segmento de renta corta crece más de 28% en un año pese a menor nivel de ocupación

El mercado chileno de renta corta continúa mostrando dinamismo durante 2025, con un aumento de la oferta, aunque con una leve contracción en los niveles de ocupación. Según el último informe de HOM Group, el segmento alcanzó 47.127 propiedades activas en el tercer trimestre del año, lo que equivale a un crecimiento del 28,5% respecto de 2024.

Este fuerte incremento en la oferta ha impactado parcialmente en la tasa de ocupación promedio, que descendió de 42,73% en 2024 a 40,26% en 2025. No obstante, el mercado ha logrado preservar niveles de ingresos gracias al sostenimiento de las tarifas y a una demanda que continúa respondiendo, en especial en destinos urbanos y de alta conectividad.

Las tarifas promedio se ubicaron en torno a US$80 por noche, mostrando una leve alza interanual que contribuyó a mantener la estabilidad del segmento. En total, los ingresos acumulados alcanzaron US$35,4 millones, impulsados por el aumento en la cantidad de propiedades y una gestión más profesional por parte de los operadores.

“El fortalecimiento del turismo local y corporativo ha sido determinante para sostener esta tendencia, evidenciando la resiliencia de la demanda y la capacidad del mercado para absorber la creciente oferta, pese a la menor ocupación. La clave ha estado en la diversificación de destinos y en la gestión de precios”, señaló Cristián Waidele, CEO de HOM Group.

Región Metropolitana lidera en actividad, pero enfrenta presión por el aumento de la oferta:

La Región Metropolitana continúa concentrando la mayor actividad del segmento, con 13.260 propiedades activas en 2025 —un incremento del 46,5% respecto del año anterior—. Este aumento sostenido de la oferta ha impulsado una competencia más intensa entre los operadores, lo que se refleja en el ajuste de tarifas y una disminución en la ocupación.

Entre las comunas con mayor actividad destacan Santiago Centro, Providencia y Las Condes, que en conjunto concentran más del 70% de la oferta regional, debido a la combinación entre conectividad, servicios y calidad de la oferta principalmente. En términos de rentabilidad, estas comunas registran ingresos de US$9,9 millones (Santiago Centro), US$8,7 millones (Las Condes) y US$7,1 millones (Providencia).

“El alza en la disponibilidad de unidades ha consolidado a Santiago Centro como el principal polo de renta corta de la Región Metropolitana, pero también ha generado un ajuste en variables clave como la tarifa promedio, la ocupación y los retornos de los inversionistas”, explicó Cristián Waidele, CEO de HOM Group.